¿Cuánto Cuesta Reformar un Piso? Precios Reales por Metros en 2025
La pregunta que más recibimos antes de cualquier visita técnica es siempre la misma: ¿cuánto me va a costar reformar mi piso? Es una pregunta lógica, pero tiene una respuesta honesta que pocas empresas dan: depende de varios factores que solo se pueden evaluar viendo el inmueble.
Lo que sí podemos ofrecer son rangos reales basados en proyectos ejecutados. No estimaciones genéricas, sino cifras con contexto: qué incluyen, en qué tipo de vivienda aplican y qué factores las modifican.
Si quiere entender el coste por metro cuadrado en detalle antes de leer esta guía, puede consultar nuestro artículo sobre precio por m2 de reforma integral según tipo de vivienda. Y si quiere el panorama completo de qué incluye una reforma integral y qué partidas pesan más, nuestra guía de ¿cuánto cuesta una reforma integral? le dará esa visión global.
¿Qué incluye el precio de reformar un piso?
Cuando hablamos de reformar un piso de forma integral, el precio cubre estas partidas principales:
Demolición y gestión de residuos — retirada de pavimentos, alicatados, tabiques a eliminar y transporte de escombros. Es una partida que muchas empresas omiten del presupuesto inicial.
Instalaciones — electricidad, fontanería y saneamiento completamente renovados a normativa actual. En viviendas anteriores a los años 90, esta partida es inevitable y significativa.
Distribución — si se modifican tabiques o se cambia la ubicación de cocina o baños, el coste aumenta. Mantener la distribución existente es siempre más económico.
Cocina y baños — las estancias de mayor coste técnico y mayor impacto en el valor del inmueble. El rango es muy amplio según los materiales y equipamiento elegidos.
Solados, alicatados y pintura — los acabados que más definen el resultado visual de la reforma.
Carpintería interior — puertas, armarios y elementos a medida.
La coordinación técnica de todas estas partidas es lo que convierte una lista de trabajos en una reforma integral real. En Sólida Espacios ejecutamos todo bajo un único mando técnico con planificación absoluta desde el primer día.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 70 metros?
Un piso de 70 m2 es una de las superficies más habituales en el parque de vivienda madrileño. Los rangos reales en 2025:
Reforma básica — entre 28.000 y 42.000 €. Materiales estándar, sin cambios de distribución, instalaciones actualizadas. Adecuada para viviendas en estado aceptable que necesitan renovación de acabados.
Reforma de calidad media-alta — entre 42.000 y 63.000 €. El rango más habitual para un piso de segunda mano sin reformar en Madrid. Incluye instalaciones completamente nuevas, cocina y baños con materiales de calidad, posibles cambios parciales de distribución.
Reforma premium — entre 63.000 y 98.000 €. Materiales de alta gama, cocina y baños de diseño, soluciones a medida. Habitual en proyectos con estudio de arquitectura o interiorismo.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 metros?
Reforma básica — entre 32.000 y 48.000 €.
Reforma de calidad media-alta — entre 48.000 y 72.000 €. Es el escenario más frecuente: piso de los años 70-90 con instalaciones antiguas, dos baños y cocina a reformar completamente.
Reforma premium — entre 72.000 y 112.000 €.
En pisos de 80 m2 con dos baños, la partida de baños tiene un peso relevante en el presupuesto. Puede ver cómo ejecutamos estas estancias en nuestra página de reformas de cocinas y baños en Madrid.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 metros?
Reforma básica — entre 36.000 y 54.000 €.
Reforma de calidad media-alta — entre 54.000 y 81.000 €. A partir de 90 m2 es habitual que el piso tenga tres habitaciones y dos baños, lo que eleva el peso de la partida de baños y carpintería interior.
Reforma premium — entre 81.000 y 126.000 €.
En viviendas de esta superficie, la gestión y planificación de obras cobra especial relevancia: más gremios trabajando en paralelo significa más puntos de coordinación y más riesgo de desviaciones si no hay un control técnico riguroso.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 100 metros?
Reforma básica — entre 40.000 y 60.000 €.
Reforma de calidad media-alta — entre 60.000 y 90.000 €. El rango más frecuente para un piso de 100 m2 en Madrid con instalaciones antiguas y reforma completa de cocina y baños.
Reforma premium — entre 90.000 y 140.000 €.
A partir de 100 m2, la complejidad logística de la obra aumenta. El número de gremios, la cantidad de material y los tiempos de coordinación hacen que la metodología de trabajo de la empresa constructora tenga un impacto directo en el coste final.
Factores que pueden encarecer el presupuesto
Más allá de los metros y la calidad de los materiales, hay factores específicos que pueden elevar significativamente el coste de reformar un piso:
Estado de las instalaciones. Una vivienda de los años 60 o 70 sin reformar puede requerir una inversión adicional de 8.000 a 15.000 € solo en instalaciones respecto a una vivienda de los 90 con instalaciones en buen estado.
Cambios de distribución. Mover la cocina implica reubicar bajantes y tomas de agua, lo que puede añadir entre 3.000 y 8.000 € al presupuesto según la complejidad.
Accesibilidad del inmueble. Un piso en un edificio sin ascensor o con acceso difícil para la maquinaria y el transporte de materiales encarece la logística de la obra.
Imprevistos estructurales. Humedades ocultas, instalaciones en peor estado del esperado o problemas estructurales descubiertos durante la demolición. La mejor forma de minimizar este riesgo es una inspección técnica detallada antes de comenzar la obra, que en Sólida Espacios realizamos siempre antes de emitir cualquier presupuesto.
¿Por qué el mismo piso puede tener presupuestos tan distintos?
Es habitual solicitar tres presupuestos y recibir cifras que difieren en un 30 o 40%. Las razones más frecuentes:
Presupuestos incompletos. Algunas empresas omiten partidas como gestión de residuos, ayudas de albañilería o repasos finales para presentar un número más atractivo. Esas partidas aparecen después como extras.
Materiales no especificados. Un presupuesto que no detalla marca, formato y precio de los materiales no es un presupuesto cerrado. Es una estimación que puede variar.
Diferente nivel de gestión técnica. Una empresa que subcontrata todos los gremios sin control de calidad no puede garantizar ni plazos ni resultados. El coste de una obra mal coordinada — en retrasos, en errores y en partes extra — siempre supera el ahorro del presupuesto más barato.
En Sólida Espacios trabajamos con presupuesto cerrado y un único interlocutor técnico que coordina todos los gremios de principio a fin. Puede ver el resultado en nuestra galería de proyectos realizados.
¿Cómo obtener el precio real de reformar su piso?
El único camino para obtener un precio real es una visita técnica al inmueble. Sin ver el estado de las instalaciones, la distribución actual y las obras previstas, cualquier cifra es una estimación sin fundamento.
Si tiene un piso que reformar en Madrid y quiere un presupuesto real, cerrado y sin sorpresas, puede contactar con nuestro equipo en Sólida Espacios. También puede conocer en detalle todos nuestros servicios de reforma y construcción antes de dar el primer paso.