¿Cuánto Cuesta una Reforma Integral? Guía de Precios Reales 2025
Reformar una vivienda de forma integral es una de las inversiones más importantes que puede hacer un propietario. Y también una de las más opacas: los precios varían enormemente según el estado del inmueble, los materiales elegidos y, sobre todo, cómo gestiona la obra la empresa que contrata.
En esta guía encontrará los rangos de precio reales de una reforma integral en 2025, qué partidas incluye un presupuesto bien elaborado y qué factores disparan el coste final. En Sólida Espacios trabajamos con presupuesto cerrado y planificación técnica desde el primer día, por lo que conocemos exactamente dónde se produce cada desviación y cómo evitarla.
¿Qué incluye una reforma integral?
Una reforma integral abarca la intervención completa de un espacio: demolición y gestión de residuos, estructura si es necesaria, instalación eléctrica, fontanería, climatización, carpintería, solados, alicatados, pintura y acabados finales.
No es una suma de reformas parciales. Es un proyecto único que requiere coordinación total entre todos los gremios. Una reforma de cocina por un lado, el baño por otro y la electricidad después no es una reforma integral — es una serie de intervenciones descoordinadas que suelen costar más y dar peor resultado.
Precio de una reforma integral en 2025: rangos reales por m2
Los precios varían según tres factores principales: el estado actual del inmueble, la calidad de los materiales y el nivel de gestión técnica incluido. Estos son los rangos habituales en el mercado español en 2025:
Reforma integral básica: entre 400 y 600 €/m2. Materiales estándar, sin cambios estructurales, instalaciones actualizadas a normativa. Adecuada para viviendas en buen estado que necesitan renovación de acabados e instalaciones.
Reforma integral media: entre 600 y 900 €/m2. Materiales de calidad media-alta, posibles cambios de distribución, cocina y baños con equipamiento de gama media. Es el rango más habitual en pisos de segunda mano en Madrid.
Reforma integral alta: entre 900 y 1.400 €/m2 o más. Materiales premium, cocina y baños de diseño, instalaciones domóticas, cambios estructurales o de distribución complejos. Habitual en áticos, viviendas de lujo o proyectos de arquitectura e interiorismo de alto nivel.
¿Cuánto cuesta reformar un piso según los metros?
Aplicando los rangos anteriores a superficies habituales:
Piso de 70 m2 — entre 28.000 y 63.000 € según calidad. La mayoría de reformas integrales reales de un piso de 70 m2 en Madrid se sitúan entre 42.000 y 56.000 €.
Piso de 80 m2 — entre 32.000 y 72.000 €. Rango habitual: 48.000 a 64.000 €.
Piso de 90 m2 — entre 36.000 y 81.000 €. Rango habitual: 54.000 a 72.000 €.
Piso de 100 m2 — entre 40.000 y 90.000 €. Rango habitual: 60.000 a 80.000 €.
Estos rangos asumen una reforma completa con materiales de calidad media-alta, cocina y baños incluidos, e instalaciones completamente renovadas. Para viviendas con elementos estructurales comprometidos o proyectos de diseño de alto nivel, el coste puede superar estos rangos.
Las 5 partidas que más impacto tienen en el presupuesto
1. Cocina y baños Son las estancias más técnicas y más caras. Una cocina bien equipada puede suponer entre 8.000 y 25.000 € del presupuesto total según materiales y electrodomésticos. Los baños, entre 4.000 y 12.000 € cada uno. Puede conocer en detalle cómo ejecutamos estas estancias en nuestra página de reformas de cocinas y baños.
2. Instalaciones: electricidad y fontanería Renovar completamente la instalación eléctrica y de fontanería de un piso de 80 m2 puede costar entre 8.000 y 15.000 €. No es una partida visible, pero es la más crítica para la seguridad y el valor del inmueble a largo plazo.
3. Solados y alicatados El suelo y los revestimientos son lo que más se ve. Un material de calidad media cuesta entre 25 y 50 €/m2 de material; uno premium, entre 80 y 200 €/m2. La diferencia en el resultado final es notable.
4. Carpintería interior Puertas, armarios y carpintería a medida pueden suponer entre 5.000 y 20.000 € en una reforma completa, según la superficie y los acabados elegidos.
5. Gestión y coordinación técnica Este es el factor menos visible pero más determinante del coste final. Una empresa sin metodología de planificación genera retrasos, errores de coordinación entre gremios y partidas extras que pueden encarecer la obra un 15 o 30% sobre el presupuesto inicial. Nuestra gestión y planificación de obras está diseñada específicamente para eliminar este riesgo.
¿Por qué los presupuestos de reforma varían tanto?
Recibir tres presupuestos muy distintos para la misma reforma es habitual. Las razones son varias:
Algunas empresas presentan presupuestos incompletos, sin incluir partidas como gestión de residuos, pequeñas demoliciones o trabajos auxiliares que luego se cobran aparte. Otras utilizan materiales de menor calidad que los especificados, o subcontratan gremios sin control de calidad.
El presupuesto más barato raramente es el más económico una vez terminada la obra. En Sólida Espacios trabajamos con presupuesto cerrado: el precio que se firma es el precio que se paga, con toda modificación documentada y aprobada por el cliente antes de ejecutarse. Puede ver ejemplos reales de nuestros proyectos en nuestra galería de proyectos realizados.
¿Qué tipo de reforma necesita su vivienda?
No todas las viviendas necesitan el mismo nivel de intervención. Una vivienda de los años 60 o 70 sin reformar probablemente necesite una renovación completa de instalaciones además de los acabados. Una vivienda de los 90 con instalaciones en buen estado puede necesitar sólo acabados y cocina o baños.
Si su proyecto incluye un estudio de arquitectura o interiorismo, necesita un constructor que ejecute con la misma precisión con que fue concebido el proyecto. Puede conocer cómo trabajamos con estudios de arquitectura en Madrid.
Si su inmueble es un local comercial u oficina, los plazos y la mínima interrupción de actividad son factores críticos. Consulte nuestra página de reformas de locales comerciales y oficinas en Madrid.
¿Cómo obtener un presupuesto real para su reforma?
El primer paso es una visita técnica al inmueble. Sin ver el estado real de la vivienda, las instalaciones existentes y el proyecto previsto, cualquier cifra es una estimación sin fundamento.
En Sólida Espacios realizamos un análisis técnico previo antes de emitir ningún número. El resultado es un presupuesto real, desglosado y cerrado — no una estimación optimista diseñada para ganar la obra y ajustarse después.
Si tiene un proyecto de reforma integral en Madrid, puede contactar con nuestro equipo directamente a través de solidaespacios.com.